Immobilier & Construction

Le BIM (Building Information Modeling) est une méthode de travail collaborative qui repose sur une maquette numérique 3D centralisant toutes les données d’un ouvrage : géométrie, matériaux, performances, planning, coûts. Obligatoire sur les marchés publics depuis 2025, il fait interagir architectes, bureaux d’études, entreprises de construction et maîtres d’ouvrage autour d’un modèle partagé. Pour les DSI, le BIM impose de déployer des environnements de données communs (CDE), de garantir l’interopérabilité entre outils (formats IFC, BCF) et d’intégrer la maquette avec les SI de gestion (ERP, comptabilité, gestion de projet). Les compétences BIM Managers et coordinateurs BIM sont parmi les plus demandées du secteur.

Le jumeau numérique prolonge le BIM au-delà de la construction. Il modélise le comportement d’un bâtiment ou d’une infrastructure en exploitation, en intégrant les données des capteurs IoT, des systèmes de gestion technique (GTB) et des données d’usage. En exploitation, il permet le suivi en temps réel des consommations énergétiques, la maintenance prédictive des équipements techniques (CVC, ascenseurs, éclairage) et l’optimisation du confort des occupants. Pour les infrastructures, il supervise les ouvrages d’art et anticipe les besoins d’entretien. Le marché du smart building est estimé à 225 milliards de dollars en 2026, porté par l’IoT, l’IA et les exigences de performance énergétique.

La cybersécurité dans le secteur de la construction couvre plusieurs dimensions. Les données de conception (maquettes BIM, plans, spécifications) circulent sur des plateformes collaboratives multi-acteurs, élargissant la surface d’attaque. Les opérateurs d’infrastructures critiques (autoroutes, ouvrages d’art) sont soumis à NIS 2, avec des obligations de notification et de résilience. Certains acteurs du BTP interviennent sur des programmes défense, ce qui impose des habilitations, une classification des données et une conformité aux exigences DGA. La protection des systèmes de supervision et de gestion technique des ouvrages (GTB, péage, vidéosurveillance) complète le périmètre. Les profils RSSI et experts cybersécurité OT sont encore rares dans le secteur.

La RE2020 impose depuis 2022 un calcul de l’empreinte carbone sur le cycle de vie complet des bâtiments neufs, avec des seuils qui se durcissent progressivement. Pour les DSI, cela se traduit par des besoins IT concrets : simulation thermique et environnementale dès la conception grâce aux données BIM, collecte et agrégation des données environnementales (énergie, eau, déchets, matériaux) pour le reporting CSRD, traçabilité des matériaux et analyse du cycle de vie (ACV) pour alimenter les passeports numériques des bâtiments. En exploitation, le pilotage de la performance énergétique via les jumeaux numériques et les systèmes de GTB connectés complète le dispositif. Les profils consultants RE2020, experts simulation thermique et Data Engineers ESG sont en forte demande.